Theo tính toán của các chuyên gia trong ngành, với giá nhà đất hiện tại ở Mỹ, thu nhập của người dân cần phải tăng 55% mới được coi là có đủ khả năng chi trả.
Đây là tính toán của Andy Walden, phó chủ tịch nghiên cứu doanh nghiệp tại ICE Mortgage Technology, công ty công nghệ hàng đầu Hoa Kỳ hỗ trợ thị trường tài chính và bất động sản. Ông Andy đã giữ chức vụ Phó Chủ tịch Dữ liệu và Phân tích trong nhiều năm tại Black Knight, một công ty dữ liệu bất động sản vừa được ICE mua lại.
Chuyên gia này cho rằng nếu chúng ta xem xét khả năng chi trả và những biện pháp cần thiết để bình thường hóa thị trường bất động sản hiện tại, thì có ba cách mà giá nhà có thể được coi là phải chăng. Nghĩa là, giá phải giảm 35%, lãi suất thế chấp phải giảm 4%, thu nhập phải tăng 55%, hoặc sự kết hợp nào đó của các yếu tố này ở các mức độ khác nhau.
Có thể bạn quan tâm chuyển nhà trọn gói quận 5
Vào tháng 8, giá trung bình của một ngôi nhà hiện có ở Hoa Kỳ đã tăng 3,9% so với cùng kỳ năm 2022 lên 407.100 USD. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), đây là tháng thứ ba liên tiếp giá bán trung bình vượt quá 400.000 USD.
Theo dữ liệu tháng 8 năm 2023 từ Trung tâm Nghiên cứu CEIC của Đại học Columbia, một người Mỹ trung bình kiếm được 4.600 USD mỗi tháng. Tuy nhiên, cứ 4 người mua nhà thì có 1 người phải trả ít nhất 3.000 USD tiền gốc và lãi mỗi tháng cho khoản vay có lãi suất cố định 30 năm, Black Knight cho biết. Ngoài ra, một số người có thể chi hơn 60% tiền lương của họ cho khoản vay mua nhà.
Kết quả là ngày càng có ít người muốn sở hữu nhà riêng. Vào tháng 8, 82% người tiêu dùng cho biết họ đã tạm dừng kế hoạch mua nhà, theo Chỉ số tâm lý mua nhà Fannie Mae (HPSI) mới nhất. Trong khi đó, khả năng chi trả nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn ba thập kỷ, theo Chỉ số giá nhà thực (RHPI) mới nhất từ First American Financial.
Các chỉ số khác cũng phản ánh bức tranh ảm đạm. Chỉ số Giám sát quyền sở hữu nhà (HOAM) của chi nhánh Atlanta tại Cục Dự trữ Liên bang đã giảm mạnh xuống mức thấp kỷ lục 68,4. Chỉ số dưới 100 cho thấy thu nhập trung bình của hộ gia đình không thể trang trải chi phí hàng năm liên quan đến việc sở hữu một ngôi nhà có giá vừa phải.
Tổng chi phí nhà ở phải bằng hoặc nhỏ hơn 28% tổng thu nhập mới được coi là đủ. Với điều kiện hiện tại, một chủ nhà sống ở một khu đô thị điển hình của Mỹ sẽ cần kiếm ít nhất 99.600 USD/năm để trang trải khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng, tăng từ mức 52.600 USD ba năm trước, theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard.
Xem thêm vật tư thiết bị bình dương
Trong nhiều thập kỷ, việc mua nhà ở Mỹ không hề rẻ. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh, nhu cầu làm việc từ xa tăng cao, nhiều khách hàng bước vào thời kỳ cao điểm mua nhà, nguồn cung khan hiếm khiến giá nhà đất tăng vọt thời gian gần đây.
Chưa kể, nhiều người dưới 40 tuổi sẽ ngạc nhiên khi lãi suất thế chấp tăng nhanh từ khoảng 3% đến hơn 7% vào năm 2022. Hiện lãi suất cho vay mua nhà trung bình ở Mỹ khoảng 7,49%, mức cao nhất trong 23 năm. NAR cho biết không có gì đáng ngạc nhiên khi doanh số bán nhà hiện tại giảm trong tháng thứ ba liên tiếp do điều kiện lãi suất hiện tại.
Giá nhà hôm nay đang tăng khi lãi suất tăng, Sam Khater, nhà kinh tế trưởng tại Freddie Mac cho biết. Ông nói: “Những thách thức này đang khiến cả người mua và người bán phải chờ đợi những điều kiện tốt hơn”. Dữ liệu của Zillow cho thấy số lượng danh sách mới trong tháng 8 tăng nhẹ 4% so với tháng 7, không đủ để giảm bớt áp lực thị trường.
